山东省商品房精装修文件（山东精装修政策文件）

现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...

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、由于双方的购房合同约定以建筑面积计价销售
，因此，双方的购房合同约定的装修收费标准 ，也沿用了按照建筑面积计价的惯例
。目前
，我国尚未对装修费的收费标准出台具体的法律法规政策进行规范，因此 ，对于装修费如何计费以及是否包含公摊面积部分的装修费
，原则上应当尊重购房合同双方的计价方式。

2、首先，对于精装修的房屋 ，开发商通常会按照建筑面积来收取装修费用 。这意味着
，装修成本中包含了整个房屋的建筑面积，包括公摊面积
。这是因为精装修的房价已经包含了公共区域的装修成本 ，而这些公共区域如楼梯 、走道等是算作建筑面积的一部分。

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、不算
，根据《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》的规定：普通入户门、公共部分装修 、配线
、室内排水等必须计算在毛坯房的价格中，不能计算在全部装修价格中 。

4、一般按建筑套内面积算 ，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积
，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大
。全包的话 ，按建筑面积算
，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积 ，设计和装修施工按这个面积计算
，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题 。

5 、这要看房子属于精装修还是毛坯房 ，精装修的装修部分是按建筑面积来算的
，而自己装修则按套内面积计算
。因为装修针对的是室内空间，而不包含公摊面积。具体介绍如下：当下房子可选类型众多 ，其中以装修为分类点的类型
，为毛坯房与精装修房两种 。

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、精装修的面积 商品房的公摊面积比较大，如是以建筑面积计算的话 ，会增加业主的装修费用
。但装修公司不会按套内面积计算，因此会有按照实测面积收费。对此
，在签订装修合同时，合同中双方应将实际测量的房屋面积予以明示 ，消费者签字接受才开始施工 。

房屋精装修政策有哪些

规范装修标准：政府会制定详细的装修标准
，包括材料选择、施工工艺 、环保要求等方面，以确保自住房的装修质量。 扶持与优惠政策：政府可能通过财政补贴
、贷款利率优惠等方式 ，对自住房装修提供经济支持
，降低购房者的装修成本
。

装修标准：政策会规定一定的装修标准，包括材料选择、设计风格 、施工工艺等。 验收标准：为确保装修质量 ，政策还会制定详细的验收标准
，包括材料质量、施工质量等 。 监管机制：为确保政策的执行，相关部门会进行监管 ，对不符合政策的开发商进行处罚
。

房屋精装修政策从2018年1月1日起
，国家要求全省市
、县新开的工建设商品房装修全部都要按照成品住宅设计建设实施，其中不包含四层以下的住房以及单套面积大于200平方的住宅。

国家住房和城乡建设部门负责制定和实施相关政策 ，推动精装修的实施 。他们结合国家发展规划和市场需求，制定了一系列标准和规范
，指导房地产开发企业按照要求进行精装修，确保交房时房屋质量符合标准
。此外 ，他们还加强了对房地产市场的监管
，确保开发商按照承诺进行精装修，保护消费者的权益。

部分省市的精装修政策有哪些

部分省市的精装修政策 山东 山东在2016年新闻发言人耿庆海介绍 ，2017年山东的17市新建高层住宅实行全装修；而到2018年
，对于小高层将淘汰毛坯房 。上海 2016年上海市住建委提出，凡出让的本市新建商品房建设用地 ，外环线以内的城区的全装修要达到100%
，其他地区应达到50%（除奉贤区、金山区 、崇明区外）
。

月7日，浙江省住建厅召开新闻发布会 ，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》
，明确住宅全装修实施范围为各市
、县（市、区）中心城区，出让或划拨国有土地上的新建住宅 ，推行全装修，实现成品交房。

这属于地方性规定
，各省市区人民政府一般都有具体时间规定，以北京市和上海市为例 。 《北京市环境噪声污染防治办法》第三十五条法定休息日 、节假日全天及工作日12时至14时
、18时至次日8时 ，禁止在已竣工交付使用的居民住宅楼内进行产生噪声的装修作业
。

目前
，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上 ，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次
，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱 。 （2）装修可个性化 由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了 ，所以
，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。

全装修（精装修）交房政策的推行，成为国内楼市的热点 ，各省市政府纷纷出台文件
，规定全面实施全装修交房
。此政策在《住宅设计规范》中也有体现。在日常报道、文件 、规范中，我们经常遇到诸如毛坯房
、精装修房、全装修房 、成品房等术语 。这些名词容易混淆 ，许多人对它们的区别并不清楚
。

实际上，一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商
，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。 建设部曾测算发现 ，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用 。

省高院给精装修房立规矩:交付房应当与样板房装修质量相当

省高院民六庭庭长于泓介绍：“样板间和实际交付的房屋应当基本相当
，有时可能样板间制作用的材料等实际装修没有，应当有所替代 ，但是替代也应当符合样板间使用的同样标准
。因此
，我们希望开发商在商品销售完毕后一段时间内，保留一段时间 ，证明交付的房屋和样板间是基本相当的。