商业地产能否精装修报建（商业地产可以住人吗）

自己买的商铺可以改住房吗

商铺不可以擅自改造成住宅 。我国法律规定，商业办公类项目不得改变用途 ，违者将面临处罚
。新报建的商办类项目
，其最小分割单元不得低于500平米，不符合规定的项目不会获得规划部门的批准。

法律分析：不能 。从房屋的性质上来说是不能改变的 ，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同
，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同 ，要贵一些的
，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。

自己买的商铺不可以改住房
。原因如下：房屋性质不可改变：商铺的性质是商业用途 ，而住宅是民用住宅的用途
，这两者的性质是不能发生改变的。使用年限不同：商铺的使用年限通常比住宅要少得多，这也是不能私自将商铺改成住房的一个重要原因 。

商改用房改成住宅办房产证是可以的
。根据2016年5月17日 ，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定
，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变 ，土地用途调整为居住用地 。

室内装修报建有哪些流程?

二次装修报建流程一般包括以下几个步骤： 确定装修方案：与装修公司或设计师沟通
，确定装修风格 、布局
、材料等方面的要求，制定初步的装修方案
。 测量与设计：请专业人员对房屋进行测量 ，制作详细的平面图和立面图，根据需求进行室内空间的规划和设计。

报建流程 具体的报建流程包括以下几个步骤： 提交报建申请：准备好相关材料
，包括装修设计方案、施工图纸等，向当地相关部门提交报建申请 。 审核：相关部门对提交的材料进行审核 ，确认是否符合政策和法规的要求
。 审批：审核通过后
，相关部门会发放批准文件，允许进行装修施工。

装修报建的主要工作包括：项目规划 、设计审查、提交报建材料
、审批流程跟进及施工监管 。 项目规划 项目规划是装修报建的第一步
。在这一阶段 ，业主或装修方需要明确装修的目的、规模及基本构想。这涉及到对整个装修项目的定位
，包括装修风格 、预算
、时间计划等要素的初步设定 。

物业公司审批。缴纳装修压金
。办理装修开工许可手续，施工人员出入证。物业公司保安、设备 、保洁等部门巡查
、监管施工现场 。装修工程竣工 ，报验资料
。物业部协助业主验收。申请退回装修压金 。

什么叫报建面积

报建面积是指项目单位在开发建设时
，向国家相关部门报批的建筑面积总和
。以下是详细解释：报建面积是在房地产或建筑项目开发过程中非常重要的概念。当一个开发商计划建设新的建筑或房地产项目时，他们需要向当地政府的相关部门进行报批 ，以确保项目符合规划、建设和安全标准 。

答案：多少面积和金额需要报建
，这个问题涉及的是具体地区和行业的规定
。一般来说，建筑物达到一定面积或投资金额 ，就需要进行报建。但具体的面积和金额标准，需根据当地政府的政策 、规划以及项目性质来确定 。解释： 报建面积标准：不同地区对于需要报建的建筑面积有不同的规定
。

向政府提交的用于申请建设规划许可证的建筑物或构筑物的占地面积。根据查询山东省自然资源厅官网得知
，报建面积是根据建筑规划图和建筑物的设计图来确定的，是用于计算建筑容积率
、建筑密度、绿化率等指标的重要依据 。报建面积是建筑物占用的土地面积 ，包括建筑物本身和其周围必要的空地。