二手购买毛坯房（买二手毛坯房房注意事项和手续）

百科大全 2025年03月23日 14:24 29 admin

二手毛坯房购买注意事项是什么

1、购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续。购买二手毛坯房时，务必查验房屋的产权是否清晰，相关手续是否齐全。确认卖家提供的房产证、土地使用证等重要文件的有效性，以避免产权纠纷。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题。

2、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题。

3、注意事项：（1）毛坯房的地段、建筑质量和装修情况等要进行全面调查，要有针对性地购买。（2）查验房屋的所有权证明文件，验证房屋的真实存在和所有权，以免购买的房屋存在权属纠纷。（3）谨慎查验房屋的抵押情况，确保购买的房屋没有被他人抵押。

4、购买房屋的渠道二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，建议选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证 ”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

1 、二手毛坯房划算。价格方面：对于房屋购买来说，价格往往是最为重要的考量因素之一，一般情况下，二手毛坯房的价格相对较低。装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度。由于是毛坯房，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计。

2、成本高：购买二手毛坯房后，还需要花费大量的时间和精力进行装修，这无疑增加了购房的整体成本。产权年限少：相比于新房，二手毛坯房的产权年限会相对少一些，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短。

3、相比较新房来说，购买二手毛坯房还是很划算的，因为，价格上有优势，有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比新房更有优势。但是首付比新房更多，一般在总价的40% 。

选择精装房，购房者对装修的材料的品牌、质量很难从直观进行评价。

买二手毛坯房需要缴纳的税包括契税、增值税和个人所得税。详细解释如下：契税契税是购买房屋时的一种重要税收，购买不同性质的房屋，契税的税率会有所不同。对于二手毛坯房，契税的税率通常在1%至3%之间。具体税率会根据房屋的成交价、所在地区的政策等因素来确定。

精装房如果保持好就首选，否则就选择毛坯房，可以减少拆除费用。买二手房选精装好还是毛坯好二手房和毛坯房各有优势，可以从以下六个方面将两种房源进行比较，看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。

1 、在风水学中，二手毛坯房的风水最忌讳以下几点：楼梯直冲：楼梯直冲指的是楼梯正对屋内的大门或主卧室，这会导致财气流失和家庭不稳定。如果二手毛坯房存在楼梯直冲情况，可以通过在楼梯口加挡板、设置屏风等方法改善。柱子压床：柱子压床是指床位正好在柱子下方，这会给人带来健康问题和压抑感。

2、禁忌2：未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限，以至将自己近期的压力接踵而来，何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。

3、下水管网勿乱改下水管网的拆改也是二手房装修常见的，拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。

4 、相关阅读：验房注意事项（毛坯房、新房、精装房、二手房验房大全）垂直检测尺垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。

5、其二，一般来说二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族比较适宜。其三，由于二手房一般来说已经过几年甚至几十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，这一点刚建好的新房是无法比拟的。

6 、禁忌事项：禁忌一：卧室中不要过多使用造成阴阳失衡的黑色，居室空间中黑色使用的过多，会造成居室空间的阴阳失衡。另外，在卧室空间中，天花板处和地板都使用黑色，更会影响到居住者的生活状态和健康。也会影响到居住者的运气和家居空间中的风水气场。

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